Locales y bajos comerciales
Cambio de uso de local a vivienda en Valencia
Muchos bajos comerciales pueden convertirse en una vivienda o en otro negocio, pero no todos. Antes de que compres o empieces, estudiamos qué permite la normativa de tu municipio. Después tramitamos los permisos y las licencias y hacemos el proyecto y la obra.
Qué incluye
Estudio previo
Miramos si el local puede cambiar de uso: superficie, altura, luz, ventilación y lo que pide el ayuntamiento.
Permisos y licencias
Preparamos la documentación y la tramitamos con el ayuntamiento, con ingenieros cuando el proyecto lo necesita.
Luz y ventilación
En un bajo profundo abrimos un patio para que entren la luz natural y el aire, como en un antiguo bar que estamos convirtiendo en vivienda.
Instalaciones
Climatización, ventilación con recuperador de calor y agua caliente por aerotermia, calculadas por ingeniería.
Accesibilidad
Accesos, baños y habitaciones adaptados cuando la licencia lo exige, como en los alojamientos.
Proyecto, obra y muebles
El mismo equipo hace el 3D, la reforma y el mobiliario: el local no cambia de manos hasta que está terminado.
¿Se puede convertir tu local?
Lo que miramos antes de que compres, alquiles o empieces la obra.
Qué permite la normativa
Si el planeamiento de tu municipio admite vivienda en esa planta y en esa calle. Es lo primero: si no se puede, no hay nada más que mirar.
Las condiciones de una vivienda
La superficie, la altura libre y las piezas mínimas que pide la normativa valenciana para que el local pueda ser una casa.
Luz y aire
El salón y los dormitorios necesitan luz y aire de la calle o de un patio. En un bajo profundo, a veces se consigue abriendo uno.
La comunidad de propietarios
Que los estatutos no prohíban la vivienda en los bajos. Conviene mirarlo antes de comprar.
Instalaciones y acceso
Agua, saneamiento, electricidad y la entrada desde la calle, con la accesibilidad que pida cada caso.
Los pasos, en orden
1Estudio previo
Vemos el local y la normativa y te decimos si se puede y qué hace falta.
2Proyecto
La distribución en 3D y el proyecto técnico que pide el ayuntamiento.
3Licencia
Tramitamos el cambio de uso y la licencia de obras.
4Obra
La reforma, con las instalaciones que necesita una vivienda.
5Primera ocupación
Pedimos el permiso para ocupar la vivienda y queda lista para vivir en ella.
Cómo trabajamos
Cuatro pasos, para que sepas en todo momento qué viene después y quién se encarga.
Visita y medición
Vemos el espacio contigo, tomamos medidas y escuchamos lo que necesitas y lo que quieres gastar.
Proyecto 3D
Te enseñamos en 3D cómo quedará, con alternativas, y ajustamos el diseño contigo hasta que encaje.
Permisos, muebles y materiales
Tramitamos lo necesario y elegimos contigo muebles y materiales de fabricantes de confianza.
Obra y entrega
Coordinamos la constructora, los gremios y el montaje, y te entregamos el espacio terminado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede convertir cualquier local en vivienda?
No. Depende de la normativa del municipio y de cómo sea el local: superficie, altura, luz y ventilación, entre otras cosas. Por eso lo primero es estudiarlo, y a veces la respuesta es que no.
¿Me ayudáis antes de comprar o alquilar el local?
Sí, es el mejor momento. Lo vemos contigo y te decimos qué se puede hacer en él antes de que firmes nada.
¿Y si el local casi no tiene luz?
Muchos bajos solo tienen luz por la fachada. Abriendo un patio o redistribuyendo los espacios se consiguen luz natural y ventilación donde parece que no las hay.
¿Os encargáis de los trámites?
Sí: preparamos la documentación y tramitamos los permisos y las licencias con el ayuntamiento.
Dónde trabajamos
Somos un estudio de arquitectura de interiores y reformas en Valencia. Trabajamos en toda la provincia: vamos a tu casa o a tu local a ver el espacio y tomar medidas, o quedamos donde te venga mejor.
Visitas con cita previa.
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Dónde
Valencia y toda su provincia
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